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2018年1-12月份全国房地产开发投资和销售情况
来源于: 发布时间:2019-2-16 15:06:52 浏览次数:

 2018年1-12月份全国房地产开发投资和销售情况

     一、房地产开发投资完成情况

   2018年1-12月,全国房地产开发投资120264亿元,比上年增长9.5%,增速比1-11月份回落0.2个百分点,比上年同期提高2.5个百分点。其中,住宅投资85192亿元,增长13.4%,比1-11月份回落0.2个百分点,比上年提高4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

   2018年,东部地区房地产开发投资64355亿元,比上年增长10.9%,增速比1-11月份回落0.4个百分点;中部地区投资25180亿元,增长5.4%,回落0.5个百分点;西部地区投资26009亿元,增长8.9%,提高0.7个百分点;东北地区投资4720亿元,增长17.5%,提高1.3个百分点。

   2018年,房地产开发企业房屋施工面积822300万平方米,比上年增长5.2%,增速比1-11月份提高0.5个百分点,比上年提高2.2百分点。其中,住宅施工面积569987万平方米,增长6.3%。房屋新开工面积209342万平方米,增长17.2%,比1-11月份提高0.4个百分点,比上年提高10.2个百分点。其中,住宅新开工面积153353万平方米,增长19.7%。房屋竣工面积93550万平方米,下降7.8%,降幅比1-11月份收窄4.5个百分点,比上年扩大3.4个百分点。其中,住宅竣工面积66016万平方米,下降8.1%。

   2018年,房地产开发企业土地购置面积29142万平方米,比上年增长14.2%,增速比1-11月份回落0.1个百分点,比上年回落1.6个百分点;土地成交价款16102亿元,增长18.0%,比1-11月份回落2.2个百分点,比上年回落31.4个百分点。

    二、商品房销售和待售情况

   2018年,商品房销售面积171654万平方米,比上年增长1.3%,增速比1-11月份回落0.1个百分点,比上年回落6.4个百分点。其中,住宅销售面积增长2.2%,办公楼销售面积下降8.3%,商业营业用房销售面积下降6.8%。商品房销售额149973亿元,增长12.2%,比1-11月份提高0.1个百分点,比上年回落1.5个百分点。其中,住宅销售额增长14.7%,办公楼销售额下降2.6%,商业营业用房销售额增长0.7%。

    2018年,东部地区商品房销售面积67641万平方米,比上年下降5.0%,降幅比1-11月份收窄0.1个百分点;销售额79258亿元,增长6.5%,增速提高0.9个百分点。中部地区商品房销售面积50695万平方米,增长6.8%,增速回落1.1个百分点;销售额33848亿元,增长18.1%,增速回落2.5个百分点。西部地区商品房销售面积45396万平方米,增长6.9%,增速提高0.3个百分点;销售额31127亿元,增长23.4%,增速回落0.1个百分点。东北地区商品房销售面积7922万平方米,下降4.4%,降幅与1-11月份持平;销售额5740亿元,增长7.0%,增速回落0.3个百分点。

   2018年末,商品房待售面积52414万平方米,比11月末减少214万平方米,比上年末减少6510万平方米。其中,住宅待售面积比11月末减少393万平方米,办公楼待售面积增加93万平方米,商业营业用房待售面积减少166万平方米。

   三、房地产开发企业到位资金情况

   2018年,房地产开发企业到位资金165963亿元,比上年增长6.4%,增速比1-11月份回落1.2个百分点,比上年回落1.8个百分点。其中,国内贷款24005亿元,下降4.9%;利用外资108亿元,下降35.8%;自筹资金55831亿元,增长9.7%;定金及预收款55418亿元,增长13.8%;个人按揭贷款23706亿元,下降0.8%。

    四、房地产开发景气指数

   12月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.85,比11月份回落0.09点。

 表1  2018年1-12月全国房地产开发和销售情况

 指标

绝对量

比上年增长(%)

房地产开发投资(亿元)

120264

9.5

 其中:住宅

85192

13.4

    办公楼

5996

-11.3

    商业营业用房

14177

-9.4

房屋施工面积(万平方米)

822300

5.2

 其中:住宅

569987

6.3

    办公楼

35842

-0.5

    商业营业用房

102629

-2.5

房屋新开工面积(万平方米)

209342

17.2

 其中:住宅

153353

19.7

    办公楼

6049

-1.5

    商业营业用房

20066

-2.0

房屋竣工面积(万平方米)

93550

-7.8

 其中:住宅

66016

-8.1

    办公楼

3884

-3.1

    商业营业用房

11259

-11.1

土地购置面积(万平方米)

29142

14.2

土地成交价款(亿元)

16102

18.0

商品房销售面积(万平方米)

171654

1.3

 其中:住宅

147929

2.2

    办公楼

4363

-8.3

    商业营业用房

11971

-6.8

商品房销售额(亿元)

149973

12.2

 其中:住宅

126393

14.7

    办公楼

6277

-2.6

    商业营业用房

13349

0.7

商品房待售面积(万平方米)

52414

-11.0

 其中:住宅

25091

-16.8

    办公楼

3649

-0.4

    商业营业用房

13793

-9.3

房地产开发企业到位资金(亿元)

165963

6.4

 其中:国内贷款

24005

-4.9

    利用外资

108

-35.8

    自筹资金

55831

9.7

    定金及预收款

55418

13.8

    个人按揭贷款

23706

-0.8

 表2 2018年1-12月东中西部和东北地区房地产开发投资情况

 地  区

投资额
(亿元)


比上年增长
(%)


住 宅

住 宅

全国总计

120264

85192

9.5

13.4

  东部地区

64355

45352

10.9

14.0

  中部地区

25180

18805

5.4

10.6

  西部地区

26009

17603

8.9

13.5

  东北地区

4720

3433

17.5

20.0

 表3 2018年1-12月东中西部和东北地区房地产销售情况

 地 区

商品房销售面积

商品房销售额

绝对数
(万平方米)

比上年增长
(%)

绝对数
(亿元)

比上年增长
(%)

全国总计

171654

1.3

149973

12.2

  东部地区

67641

-5.0

79258

6.5

  中部地区

50695

6.8

33848

18.1

  西部地区

45396

6.9

31127

23.4

  东北地区

7922

-4.4

5740

7.0

 


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