2019年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况
一、房地产开发投资完成情况
2019年1-2月份,全国房地产开发投资12090亿元,同比增长11.6%,增速比2018年全年提高2.1个百分点。其中,住宅投资8711亿元,增长18.0%,增速提高4.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.1%。
1-2月份,东部地区房地产开发投资7206亿元,同比增长10.9%,增速与2018年全年持平;中部地区投资2337亿元,增长8.8%,增速提高3.4个百分点;西部地区投资2400亿元,增长16.8%,增速提高7.9个百分点;东北地区投资147亿元,增长10.9%,增速回落6.6个百分点。
1-2月份,房地产开发企业房屋施工面积674946万平方米,同比增长6.8%,增速比2018年全年提高1.6个百分点。其中,住宅施工面积466340万平方米,增长8.3%。房屋新开工面积18814万平方米,增长6.0%,增速回落11.2个百分点。其中,住宅新开工面积13597万平方米,增长4.3%。房屋竣工面积12500万平方米,下降11.9%,降幅扩大4.1个百分点。其中,住宅竣工面积8926万平方米,下降7.8%。
1-2月份,房地产开发企业土地购置面积1545万平方米,同比下降34.1%,2018年全年为增长14.2%;土地成交价款690亿元,下降13.1%,2018年全年为增长18.0%。
二、商品房销售和待售情况
1-2月份,商品房销售面积14102万平方米,同比下降3.6%,2018年全年为增长1.3%。其中,住宅销售面积下降3.2%,办公楼销售面积下降15.7%,商业营业用房销售面积下降13.6%。商品房销售额12803亿元,增长2.8%,增速回落9.4个百分点。其中,住宅销售额增长4.5%,办公楼销售额下降6.2%,商业营业用房销售额下降9.4%。
1-2月份,东部地区商品房销售面积5437万平方米,同比下降9.7%,降幅比2018年全年扩大4.7个百分点;销售额6844亿元,下降1.2%,2018年全年为增长6.5%。中部地区商品房销售面积3901万平方米,下降0.6%,2018年全年为增长6.8%;销售额2660亿元,增长6.6%,增速回落11.5个百分点。西部地区商品房销售面积4368万平方米,增长2.2%,增速回落4.7个百分点;销售额2993亿元,增长10.2%,增速回落13.2个百分点。东北地区商品房销售面积396万平方米,下降4.8%,降幅扩大0.4个百分点;销售额307亿元,下降2.4%,2018年全年为增长7.0%。
2月末,商品房待售面积52251万平方米,比2018年末减少162万平方米。其中,住宅待售面积增加117万平方米,办公楼待售面积增加49万平方米,商业营业用房待售面积减少393万平方米。
三、房地产开发企业到位资金情况
1-2月份,房地产开发企业到位资金24497亿元,同比增长2.1%,增速比2018年全年回落4.3个百分点。其中,国内贷款4976亿元,下降0.5%;利用外资52亿元,增长3.3倍;自筹资金7279亿元,下降1.5%;定金及预收款7366亿元,增长5.6%;个人按揭贷款3458亿元,增长6.5%。
四、房地产开发景气指数
2月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为100.57,比2018年12月份回落1.27点。
表1 2019年1-2月份全国房地产开发和销售情况
指标 | 绝对量 | 同比增长(%) |
房地产开发投资(亿元) | 12090 | 11.6 |
其中:住宅 | 8711 | 18.0 |
办公楼 | 669 | 2.5 |
商业营业用房 | 1315 | -9.0 |
房屋施工面积(万平方米) | 674946 | 6.8 |
其中:住宅 | 466340 | 8.3 |
办公楼 | 30634 | 0.8 |
商业营业用房 | 82937 | -2.7 |
房屋新开工面积(万平方米) | 18814 | 6.0 |
其中:住宅 | 13597 | 4.3 |
办公楼 | 723 | 38.0 |
商业营业用房 | 1774 | -2.6 |
房屋竣工面积(万平方米) | 12500 | -11.9 |
其中:住宅 | 8926 | -7.8 |
办公楼 | 432 | -29.3 |
商业营业用房 | 1477 | -21.4 |
土地购置面积(万平方米) | 1545 | -34.1 |
土地成交价款(亿元) | 690 | -13.1 |
商品房销售面积(万平方米) | 14102 | -3.6 |
其中:住宅 | 12319 | -3.2 |
办公楼 | 321 | -15.7 |
商业营业用房 | 838 | -13.6 |
商品房销售额(亿元) | 12803 | 2.8 |
其中:住宅 | 11028 | 4.5 |
办公楼 | 505 | -6.2 |
商业营业用房 | 958 | -9.4 |
商品房待售面积(万平方米) | 52251 | -10.6 |
其中:住宅 | 25208 | -16.3 |
办公楼 | 3697 | 2.9 |
商业营业用房 | 13400 | -9.7 |
房地产开发企业到位资金(亿元) | 24497 | 2.1 |
其中:国内贷款 | 4976 | -0.5 |
利用外资 | 52 | 328.1 |
自筹资金 | 7279 | -1.5 |
定金及预收款 | 7366 | 5.6 |
个人按揭贷款 | 3458 | 6.5 |
表2 2019年1-2月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况
地 区 | 投资额 |
| 同比增长 |
|
住 宅 | 住 宅 | |||
全国总计 | 12090 | 8711 | 11.6 | 18.0 |
东部地区 | 7206 | 5104 | 10.9 | 16.0 |
中部地区 | 2337 | 1776 | 8.8 | 14.5 |
西部地区 | 2400 | 1717 | 16.8 | 28.9 |
东北地区 | 147 | 114 | 10.9 | 19.4 |
表3 2019年1-2月份东中西部和东北地区房地产销售情况
地 区 | 商品房销售面积 | 商品房销售额 | ||
绝对数 | 同比增长 | 绝对数 | 同比增长 | |
全国总计 | 14102 | -3.6 | 12803 | 2.8 |
东部地区 | 5437 | -9.7 | 6844 | -1.2 |
中部地区 | 3901 | -0.6 | 2660 | 6.6 |
西部地区 | 4368 | 2.2 | 2993 | 10.2 |
东北地区 | 396 | -4.8 | 307 | -2.4 |